今天楼市传来降温先兆！河西江北表面风光 背后售楼员自爆内幕……

苏州地产圈今天早上流出的消息:苏州楼市已经退烧，理性正在回归。

365淘房苏州站实探发现，部分购房者表示，目前整个苏州市场新房的价格偏高，出手的时间希望往后延长。即便是区位不错的楼盘，来电来访量并未出现波动，买房人的购买意愿却出现微妙的变化，“再观察观察”是常态心理。

说说南京▼

南京本周各大售楼处的来电来访量并未出现下滑趋势，一些即将加推的楼盘甚至出现增长的态势。纯新盘方面，来电来访量一直高位徘徊，河西、仙林、城北这样的供不应求的区域，热点楼盘平均每天都有超过10组客户的来访量。

南京会退烧吗？！我们看看一线售楼员的讲述

1江北风光背后并不是齐家欢乐

江北自新区批复以来，瞬间变成了大金矿，无论是开发商还是购房者都想去挖一挖。

你没准备好，才觉得江北房价高？

今天采访了江北最热盘的置业顾问徐小姐，徐小姐对于江北房价高的问题是这样回答的：“并不是江北房价高的问题，而是大多数人对“国家级新区”没有概念，没有做好迎接高房价、接受南京逐渐成为一线城市的准备。上海浦东新区也不是一页之间涨到10万/㎡的，房价也是随着各种配套和利好有一个发展的过程。”

之后小5妹又去采访了江北一卖的超火的公寓盘。大家应该都知道，公寓在南京市场上一直处于不温不火的状态。江北的这个公寓很神奇，逢开必火！公寓市场什么时候开始变得这么火热，屡屡告罄，这是为什么呢？

江北卖房开发商有策略

带着好奇采访了江北的某盘置业顾问小陈，他说：“自己从业3年多，今年大多开发商将采取2016上半年集中销售，下半年回款的路线，以防年底或2017年真迎来拐点。”

看到火爆非凡的江北，当我们都要为之疯狂的时候，江北置业顾问的一段话给我很大的警示。

江北：并没有外界想象的那样风光

江北的置业顾问小陈表示，从去年年底楼市确实迎来了高点，房子相对好卖，但却没有外界想象的开心，开发商也没那么好多，大家都一样，都对房价抱有一种恐慌心理，涨得有点过快了，之前开发商5个亿左右能拿几块地，现在一块都难，拿地成本比较高，真正受益的还是政府相关部门。

2河西真的有这么火？

春节过后没多久，房荒的消息弄的人心惶惶，仙林、河西、江北都处于“无房可卖”的状态，虽然房荒我们辟谣了，但是河西各处暴涨的放风价，我……

今天小5妹来到河西中部一热盘采访了置业顾问小张，小张说：“我来到这个盘工作正好赶上了楼市的上升期”他紧接着说“去年5月份开盘的时候还没有这么火热，还会有部分滞销，9月开始火爆之后开盘基本全部告罄。现在楼盘还剩6栋，预计在9月份全部清盘。”

他表示他也见识过河西火爆的场面，就是明明下午开盘，五点多就拿着牛奶到售楼处准备抢房。不过，这还是去年9月份的事了。

但是谈及之前的河西房荒事件，他觉得很荒唐，立马就给我例举了河西中的一些楼盘。周边目前有8个盘在售，紧接着就会有2个新盘的加入，预计上市量将达到2万方，不会有什么房荒，大家不用担心。

之前为什么会出现一些奇葩的抢房事件，还不是看多了投资客从中获得大量利益，也想分一杯羹，可是从网友们问的问题就能隐隐察觉出楼市在变化。

就前几个月别人问我的几乎都是关于投资的问题▼

例如：投资江北哪里比较好啊？河西南值得投资吗？

而现在投资客都在问▼

我现在手里有房，我该什么时候抛出？抛出后我该投资什么！？

发现改变了吗？

南京楼市的疯狂已经致使部分人敬而远之了！

再回到开头，苏州楼市的高烧从2015年7月开始，一直延续到了现在，9个月来，苏州各区各板块房价不断上涨，园区冲击40000元/㎡，尹山湖直奔25000元/㎡，相城、科技城、北新区突破15000元/㎡，太湖新城已达20000元/㎡，在疯狂的楼市中，动辄2000、3000元的涨幅已经稀松平常。让苏州退烧的原因很明显，退烧前奏现象也很明显：买房人的购买意愿出现微妙的变化，再观察观察！

那么高价位下，南京的市场到底是怎样的一种情形？

恶性循环下扭曲的市场

刚需是被逼着买？

当下对购房者“打击”还是挺大的，尤其是刚需。现在情形是购房者很“被动”，不管你买不买，房价都在那儿涨着，稍不留神考虑一晚，第二天你原本看中的房子可能就没了，或者总价一下子上涨几万都是正常的。所以很多时候看到购房者进来想买房，都很焦虑也很忐忑，更多是被市场“逼”着买。“

有钱也变成一种坏事

“我同事最近手上有点闲钱，差不多120万，放到以前很牛逼了是吧，但现在更多是‘烫手山芋’，放在手里不是，买股票买基金都难安心，投资房产，当下房价又过高，下半年到底会怎么个走向，我们也特别想了解。”

南京楼市已经有了三大危险信号

1：热门板块风光背后购房者和开发商都不是受益者

2：不再是疯狂投资而开始找恰当时机抛房

3：购房者出现微妙变化：再观察观察

人为刀殂 我为鱼肉，南京楼市疯狂下，我不愿做那片鱼肉！

采访团队：（梦露 熊君 张婷 纯子） 

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老南京眼中的疯狂楼市